マンション経営のリスクを回避して安定収入を確保するポイント

マンション経営は、家賃収入というキャッシュインから固定資産、管理費、ローン返済などのキャッシュアウトを差し引き残った儲けによって、物件の購入価格や税金、手数料などの購入時の付随費用が家賃収入で回収さえ出来れば、安定的な手取り収入が得られる不動産投資の1つですがリスクを回避するのも経営の１つです。

キャッシュアウトに関する費用のリスクでは、修繕資金や災害による復興資金の不足、金利上昇によるローン返済の停滞などがございます。修繕積立金や復興積立金として毎年貯蓄化していく事が対策となります。

家賃収入に関するリスクは空室による家賃ゼロ、入居者不足によるやむを得ない家賃の値下げ、前のオーナー様による物件の高額設定のため新しいオーナー様が買えない状況になる物件売買の停滞、つまり流動性の悪化問題がございます。リスク回避のための対策といたしましては、人口や街の活性化の動向、最寄り駅までの距離、雰囲気、安全性や利便性、金利動向や地価上昇傾向をおさえた投資時期の設定、そして優良な物件選びなど、立地条件や物件にかかわるリサーチが大変重要です。

不動産会社の選び方も重要かと存じます。お客様視点で有益なアドバイスが得られる会社を不動産投資のパートナーとして選べばリスクヘッジも加味したマンション経営が可能になるのではないでしょうか。その点に関しまして、NEXUSはお客様のリスクを最大限ヘッジできる体制を整えております。